新政猛烈攻击下,市场情绪已达到前所未有高涨!经历了“银十”火热行情后,11月青岛楼市再发力,全市共网签7355套、91.28万㎡,环比大涨近3成,较去年同期明显上涨21.7%,市场回升明显。
但与此同时,锐理君也发现市场格局已发生了明显变化,主城成交占比逐年攀升。慢慢的变多的改善客停下了外溢脚步,主动选择拥抱核心区域,回归主城。
提到改善,自然绕不过张村河。根据青岛锐理数据统计,今年前11个月,张村河板块以66.91亿登顶,成为当之无愧的流量区域。成交量的一骑绝尘并不代表所有人都能买到心仪房子,毕竟随着热度上升,片区置业门槛也会随之提高。
张村河板块已呈现出显著的高端化趋势,成交房源总价多集中在500万以上,甚至连800万以上豪宅都成交378套。低总价市场空间被不断挤压,对那些寻求500万以下高品质房源的购房者而言,市场选择余地已变得极为有限。
近期,锐理君获得了确切消息,继海信璞悦、海信君玺、海信璟悦三大项目之后,海信在张村河板块的又一力作——海信臻悦即将迎来首开,不仅看点满满,而且为一些预算有限的客户提供了选项。
推出全新119-143㎡三、四居,其中建面约119㎡是在售最小面积的三居产品,且是张村河南岸的唯一,总价门槛相比来说较低;建面约143㎡户型则是板块同面积段绝版四居户型,堪称改善“头等舱”!
叠加首开是高层产品,价格上或将一步到位。小道消息称,119㎡户型总价将控制在400万左右,143㎡户型在500万左右。这样的价格区间,在动辄五六百万起步的张村河绝对是质价比最高。
近两年中心城区改善产品豪宅化的趋势越来越明显。以张村河为例,140平以上大户型产品占了整体供应8成以上。这在某种程度上预示着,未来出现低总价改善新盘的可能性微乎其微。
此外,随着近期楼市的全线㎡户型几近售罄,存量房源以160㎡以上大户型为主的情况下,海信臻悦首开119㎡、143㎡户型必将成为板块内的“紧俏货”。所以,很多等不及的客户,已经提前来到售楼处,争选意向房源场面堪比过年!
其对标的是上海杨浦滨江、深圳商务总部园区。换句话说,二次升级的张村河板块,颜值将大幅度的提高,全力发展科学技术创新产业,还要打造网红地标生态公园、高品质住宅等,从多方面加速填补片区空白地带,进一步与金家岭形成一体化格局。
如果说,规划,决定板块发展的上限;那么,开发强度大小和兑现程度,决定着资产的回报周期。张村河板块之所以被看好,还有一个关键的原因,就是张村河近年的兑现进度条也在疯狂刷新,不负大家的期待。
海尔、特锐德、华仁药业、国林科技等高新技术产业公司,虚拟现实、人工智能、海洋生物医药、智能制造及工业互联网四个新兴起的产业专业园区也相继落地、壮大。
张村河生态公园一期工程已对外开放、青岛大学附属中学崂山学校9月已招生、山东中医药大学附属医院青岛医院项目主楼和裙房已全部封顶、科苑经五路桥、瑶海路桥等4座过河桥梁年底前即将投入到正常的使用中......
万象汇、宜家等商业综合体已成功入驻的优势,目前张村河板块在教育资源、商业布局、文化设施配套方面已率先启动,呈现出强劲的发展势头。伴随着新兴起的产业的快速布局与落地,产业集聚、人才吸引、配套设施的完善将在该区域形成显著的“集聚效应”。
展望未来,张村河板块有望成为青岛创新动力最强劲、人才密度最高的核心区域之一,其板块发展的首位度将持续增强,成为价值高地。
当然,在掌握张村河核心资源这一关键要素之后,怎么样做产品创新,也是海信战略非常非常重要的体现。
海信的审美力一直是走在行业前沿的,从麦岛天玺、天悦、君汇、君澜,再到君玺、璟悦,每一个项目都是妥妥的颜值标杆。带着这样的经验做“臻悦”,实际上的意思就是降维打击。据锐理君了解,
这次海信臻悦从大门、园林、立面,到会所等方面,都带来了颜值和配置的全面提升。
大面积灰色系石材,结合高窗墙比玻璃以及精致的铝板线条,再辅以高品质真石漆,共同塑造一个现代而极简的建筑外观。大面积石材的选用,不仅提升了建筑的档次和耐久性,更是在细节之处体现了项目的奢华气质,彰显了臻悦项目的被重视程度。
下沉式立体园林,通过三重叠景巧妙构建四季变换的唯美景致,营造出一种健康、自然的生活环境。其中,跌水瀑布气势恢宏、波澜壮阔,成为园林中的一道壮观风景线。地面的水景和各样四时花木相映成趣,每一帧画面都展示着项目的内敛大气,让人仿佛走进了传说中的“蓬莱仙境”。
超2100㎡的业主臻享泛会所就蕴藏其中。在功能布局上,根据不同年龄段业主需求来做空间重塑,像健身瑜伽、接待会客、棋牌影音、艺术沙龙、读书品茗、钢琴室、KTV等,配置能级远超同等体量项目。
这些公区场景的设置,不仅让业主享受“海信高端项目同款”生活方式,更带来酒店式高级社交场景。业主们在家楼下就能形成志趣相投的社交圈,或许在一场艺术沙龙、一杯咖啡之间,就能带来交际资源的互通。
在高品质人居环境方面,海信确实做到了一直超越自我,但海信对产品的迭新,不止于公区配套,更在对室内人居的新需求上。
· 对于预算有限同时又渴望高品质居住体验的年轻家庭来说,119㎡户型无疑是张村河最友好的那一款。
一方面,目前张村河在售新盘,包括海信璟悦、和樾府等三房面积全部都超过128㎡,
关键是总价400万左右就能实现越级享受,相对之前500万左右进入张村河南岸的价格门槛,性价比不言而喻。
进深2.0米的封闭阳台、10.8米南向面宽以及4.5米宽厅等,这样的空间配置在同等面积住宅市场中极为罕见,也使得臻悦在竞争中几乎无出其右。
约13.5米南向面宽,已经在市场一众143㎡户型中处在第一梯队,直接将通透感和体验度拉满。
其次,客厅开间达到7米的同时,还实现了四个卧室的设计,这在张村河板块是唯一的存在。要知道,目前张村河在售楼盘143㎡户型全部规划为三室。但海信臻悦143㎡户型不同,做到了宽绰实用的真四室。每个房间放下床、衣柜、床头柜都没问题,每位共同生活的亲属都能拥有舒适的独立空间,生活更加从容。
除了整体尺度感的提升,海信臻悦更站在购房者的居住视角,在室内预埋了许多提升居住体验感的细节。
客餐厅一体化采用了S墙设计,预留内嵌式双门冰箱位。这样的设计,不仅能提升整个客餐厅的空间利用率,在视觉上不突兀,而且整个客餐厨的动线也会更加顺畅。
厨房半开放式设计,搭配U型操作台和全景联动门,形成完整的LDK洄转动线,做饭过程中不仅能跟家人产生更多互动陪伴,而且利用玻璃推拉门,秒切换中西厨。
可以说,在生活质感的整体呈现上,海信臻悦对标的是高端系豪宅。市面上同等面积段的产品,根本不是对手。
首推1、6号楼,据说目前诚意登记的客户已经“爆满”,若不想错过这次难得的入驻张村河“超配改善”机会,不妨抓紧时间,亲临现场看看吧!